某市居民陈女士与张先生结婚八年，育有一子，现年6岁。近年来，双方育儿方式分歧等矛盾持续升级，陈女士认为感情已无修复可能，提出离婚。协商离婚时双方争议集中在两点：一是婚后购买的房产。二是6岁儿子的抚养权。张先生坚持“房产是父母出资，登记在我名下，属于个人财产”，拒绝分割，而且自己的父母可以帮忙带孩子，自己可以抚养孩子；陈女士认为房产是两人共同还贷，要求分割房产还贷部分及增值收益，自己长期承担主要育儿责任，抚养权应归她。

房产是否属于夫妻共同财产，如何分割？

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚财产分割】：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

本案分析：

房产首付由张先生父母支付，但需看是否有“只赠与张先生”的书面约定（如赠与协议）；若仅有银行流水、无明确约定，该首付应视为对夫妻双方的赠与。

房产登记在张先生名下，但婚后双方共同还贷3年，共同还贷部分及对应房产增值部分，属于夫妻共同财产，陈女士有权要求分割。

子女抚养权归谁？

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后子女抚养】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

本案分析：

陈女士若能提供育儿记录，学校老师证言，证明自己长期承担主要育儿责任，可体现“生活稳定性”优势；

张先生提及的“父母可帮忙照顾”，可作为辅助条件，但不直接优先于父母的抚养能力；

双方稳定工作均符合抚养基础，法院还会综合考量居住环境（如是否靠近学校）、教育理念一致性等因素，最终作出对孩子最有利的判决。

律师建议

1. 婚前约定，减少纠纷：婚前若涉及父母出资购房，建议通过书面协议明确“出资性质”“赠与对象”，避免婚后混同；

2.留存证据，支撑主张：婚姻存续期间，共同还贷的银行卡流水、育儿记录、分居证明等需妥善保存。

3.理性维权，避免违法：切勿采取隐匿财产、抢夺孩子、暴力威胁等激烈方式；若遭遇家庭暴力，可立即报警并申请人身安全保护令。